Kommuneplanens arealdel – dette betyr den for deg

Kommuneplanens arealdel viser hvordan arealene i Færder skal brukes i framtiden. Her kan du lese hva kartet viser, hva arealformål og hensynssoner betyr, og hvordan planen kan ha betydning for deg.

Hva er kommuneplanen?

Kommuneplanen er kommunens overordnede plan for utviklingen av kommunen i årene framover.

Den viser blant annet:

  • hvor det kan bygges boliger
  • hvor det kan legges til rette for fritidsboliger
  • hvor det kan legges til rette for næring og arbeidsplasser
  • hvilke naturområder som skal bevares
  • hvilke områder som skal brukes til landbruk

Alle kommuner i Norge skal ha en kommuneplan.

Kommuneplanen består av to deler

1. Samfunnsdelen

Samfunnsdelen beskriver hvilke mål kommunen har for framtiden, og hvilke utfordringer kommunen skal løse.

Den handler blant annet om:

  • hvordan kommunen skal utvikle seg
  • hvilke hensyn som skal veie tungt
  • hvilke strategier kommunen skal følge

Eksempler kan være:

  • tilrettelegging for nye boliger
  • bevaring av natur
  • næringsutvikling
  • gode oppvekstmiljøer
  • klimatilpasning

Samfunnsdelen svarer på spørsmålet: Hva ønsker vi å oppnå?

2. Arealdelen

Arealdelen viser på kartet hvordan målene i samfunnsdelen skal gjennomføres geografisk.

Den svarer på spørsmålet: Hvor skal det skje?

Hvis samfunnsdelen sier at kommunen ønsker flere boliger, er det arealdelen som viser hvor det kan legges til rette for boligbygging.

Hva er kommuneplanens arealdel?

Kommuneplanens arealdel er kommunens overordnede plan for arealbruk.

Den viser:

  • hvilke områder som kan bygges ut
  • hvilke områder som skal bevares
  • hvilke områder som er satt av til ulike formål

Arealdelen består av tre deler:

Start med kartet

Det enkleste er å starte med plankartet

Kartet viser hvordan ulike områder i kommunen er planlagt brukt i framtiden. Når du åpner kartet, ser du at kommunen er delt inn i områder med ulike farger, symboler og skravurer.

Fargene viser hva området i hovedsak skal brukes til.

For eksempel kan kartet vise områder som er satt av til:

  • boligbebyggelse (gul farge)
  • fritidsbebyggelse (orange farge)
  • næringsbebyggelse (lilla farge)
  • friområder (grønn farge)
  • landbruks-, natur- og friluftsformål (LNF) (grønn farge)
  • samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (grå farge)
  • bruk og vern av sjø og vassdrag (lys blå farge)
  • småbåthavn (mørk blå farge)

I tillegg kan kartet vise skravurer og symboler som betyr at det gjelder særskilte hensyn i området.

Slik bruker du arealdelen

Hvis du vil finne ut hva som gjelder for en eiendom eller et område, kan du gjøre dette:

  1. Finn eiendommen eller området i plankartet.
  2. Se hvilken farge eller hvilket formål området har.
  3. Sjekk om området også har en hensynssone.
  4. Les bestemmelsene som gjelder for området.
  5. Undersøk om det også finnes en reguleringsplan for området.

For mange vil dette være et godt sted å starte når de vil vite mer om hva som kan bygges eller hvilke hensyn som gjelder. 

Arealdelen er juridisk bindende

Kommuneplanens arealdel er juridisk bindende.

Det betyr at kommunen må legge planen til grunn når den behandler:

  • reguleringsplaner
  • byggesøknader
  • søknader om dispensasjon

Det som står i arealdelen, har derfor betydning for hva som kan bygges og hvordan et område kan brukes.

Hvis et område for eksempel er satt av til LNF-formål, kan det normalt ikke bygges bolig der uten at planen blir endret eller at det gis dispensasjon.

Hva er et arealformål?

Et arealformål forteller hva et område først og fremst skal brukes til. Når kommunen setter et arealformål for et område, sier den noe om hvordan området kan brukes over tid.

De viktigste arealformålene i Færder

Hva er en hensynssone?

Et område kan ha både et arealformål og en hensynssone. Arealformålet forteller hva området kan brukes til. Hensynssonen forteller hvilke ekstra hensyn som må tas.

Et område kan for eksempel være satt av til boligbebyggelse og samtidig ligge i en hensynssone for kulturmiljø. Det betyr at det kan bygges boliger der, men at kulturhistoriske verdier må tas vare på.

Vanlige spørsmål

Les mer

Hvis du vil undersøke hva som gjelder for en bestemt eiendom eller et område, kan du starte her:

Kommuneplanens arealdel 2023–2035