Når det skal utarbeides reguleringsplan for et område, stiller plan- og bygningsloven krav til hvordan dette skal foregå.
Den som skal utarbeide forslag til en reguleringsplan (forslagsstiller) må være fagkyndig. Forslagsstiller finner føringer for planarbeidet i kommunens veileder for utarbeidelse av reguleringsplaner (PDF, 2 MB). Dette er et eksempel. Oppdatert versjon fåes ved henvendelse til kommuneutvikling ved planavdelingen.
Se også egen artikkel med ressurser for forslagsstillere i reguleringsplansaker.
Dersom det er behov for regulering eller omregulering av din eiendom før videre utvikling av eiendommen, må du knytte til deg en profesjonell forslagsstiller.
Vanlige faser i en planprosess:
Oppstartsmøte
Før planarbeidet starter opp må forslagsstiller ha et møte med kommunen (administrasjonen) om planarbeidet. I oppstartsmøtet gir kommunen rammer og føringer for planarbeidet.
Behandling av planoppstart
Hovedutvalg for kommunalteknikk i Færder kommune behandler forespørsel om planoppstart.
Varsling
Forslagsstiller skal varsle oppstart av planarbeid. Dette gjøres ved kunngjøring i avis og gjennom elektroniske medier, samt ved å tilskrive aktuelle høringsinstanser og berørte parter som grunneiere og naboer. I forbindelse med oppstart har vi utarbeidet en mal for annonse om planoppstart. (PDF, 458 kB) Naboliste kjøpes gjennom Kart- og byggesaksbutikken.
Planforslag
Forslagsstiller utarbeider et planforslag på bakgrunn av rammer og føringer fra kommunen, og innspill til planarbeidet som har kommet i forbindelse med varslingen. Det stilles spesielle krav til materialets innhold og kvalitet.
Planforslaget sendes inn til kommunens administrasjon, som gjennomgår det innsendte materialet og forbereder saken for 1.gangsbehandling.
Førstegangsbehandling
Ved førstegangsbehandlingen foreligger det et konkret forslag til reguleringsplan. Forslaget består av plankart og bestemmelser. I tillegg foreligger det et saksfremlegg eller en saksutredning som beskriver planforslaget.
Planforslaget behandles av Hovedutvalg for kommunalteknikk i Færder kommune. Forslaget blir enten lagt ut til høring, bearbeidet eller avvist.
Offentlig ettersyn (høring)
I høringsperioden blir alle berørte varslet, og kan komme med innspill til planen.
Sluttbehandling
Når høringsfristen har gått ut, forberedes ny behandling av planforslaget i hovedutvalget. Enkelte planer går også videre til kommunestyret.
Vedtak
Hovedutvalget for miljøvern og kommunalteknikk eller kommunestyret vedtar reguleringsplaner. Gjennom en vedtatt reguleringsplan blir arealbruken gjort bindende for den enkelte grunneier.
Kunngjøring av vedtatt reguleringsplan
Når en reguleringsplan er vedtatt, blir dette kunngjort. Du har anledning til å klage på vedtaket.
Behandlingstid
Behandlingstiden for en reguleringsplan avhenger av sakens kompleksitet og størrelse.
Når det sendes inn et privat planforslag, har kommunen en frist på 12 uker på å førstegangsbehandle planforslaget. Fristen løper når planforslaget er komplett innsendt.
Mange reguleringssaker kan være kontroversielle; politisk, i forhold til overordnede myndigheter, nabolag eller ulike interessegrupper. Slike saker vil derfor ofte ta lengre tid.