Plan- og bygningsloven skal sikre at man gjennom åpne og demokratiske prosesser har en planstyrt arealforvaltning. Hva man kan bygge eller ikke, styres gjennom loven, planformål eller bestemmelser til planen.

I plan- og bygningsloven er det likevel en dispensasjonsbestemmelse som åpner for å fravike loven, forskrifter, vedtatte planer eller bestemmelser. Dispensasjon innebærer at det i et enkelttilfelle gis et unntak. En dispensasjon fra en plan endrer ikke planen, men innebærer at det gis et unntak fra planen for det søknaden omfatter. Det kan ikke dispenseres fra saksbehandlingsregler

Hva skal til for å kunne få dispensasjon? 

Det skal ikke være kurant å fravike loven eller gjeldende planer uten at dette er grundig og faglig begrunnet. Det er heller ingen som har krav på å få dispensasjon. Det er to vilkår som begge må være oppfylt for at dispensasjon skal kunne gis. 

Vilkårene er:

Vesentlig tilsidesettelse 

Dispensasjon kan ikke gis dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra, hensynene i lovens formålsbestemmelse eller nasjonale eller regionale interesser, blir vesentlig tilsidesatt. Hva som er relevante hensyn og vurderingstema varierer med hvilken dispensasjon det er snakk om, men man må ta utgangspunkt i den konkrete planen og hvilke hensyn planen skal ivareta.

Overvekt av fordeler

For at dispensasjon skal kunne gis må fordelene ved å gi dispensasjon må være klart større enn ulempene. Fordelene må være klare og relevante fordeler. Det er kun allmenne fordeler og samfunnsfordeler som tillegges vekt. Det er ikke tilstrekkelig at tiltaket innebærer fordeler for eier selv, eller at tiltaket ikke innebærer noen ulemper.

Det er kommunen som gir dispensasjoner etter plan- og bygningsloven. Alle dispensasjoner som berører regionale og statlige myndigheters saksområde skal sendes på høring før kommunen kan gi dispensasjon.

Hva må en dispensasjonssøknad inneholde?

Dispensasjonssøknaden må være begrunnet og inneholde følgende:

• Opplysninger om hva det søkes/hvilken bestemmelse det søkes om dispensasjon fra.
• Vurdering av om hensynene blir vesentlig tilsidesatt.
• Vurdering av om fordelene er større enn ulempene.
• Kvittering for dispensasjonsvarsling av naboer og eventuelle gjenboere.

Gebyr

Det påløper gebyr for dispensasjon iht. kommunens gebyrregulativ. Gebyr påløper også ved eventuelt avslag. Gebyr for dispensasjon kommer i tillegg til ordinært byggesaksgebyr.