Finn ut om du kan bygge uten å søke om tillatelse fra kommunen. På dibk.no finner du oversikt over tiltak som er unntatt søknadsplikt. Direktoratet for byggkvalitet har også veivisere som hjelper deg å finne ut hva som gjelder for prosjektet ditt.

Husk planene

Selv om du kan bygge uten å søke, må du følge reglene i kommuneplanen og reguleringsplanen.

For eksempel: hvis reguleringsplanen sier at garasjen maks kan være 30 m², må du følge det – selv om reglene for bygg uten søknad sier opptil 50 m².

Bor du i et område som bare har kommuneplan (og ikke reguleringsplan), må du som regel søke – med mindre eiendommen er en landbrukseiendom.

Når bygget er ferdig

Når tiltaket er ferdig, må du melde fra til kommunen: Melding om frittliggende bygning eller tilbygg som er unntatt søknadsplikt

Innmelding av tiltak unntatt søknadsplikt jf. SAK10 på eiendommer i hensynssone for ras- og skredfare (H310)

Færder kommune har engasjert Grunnteknikk AS til å kartlegge kommunen i henhold til NVEs veileder 1/2019 Sikkerhet mot kvikkleireskred. Dette arbeidet har pågått over tid og resultatene kan brukes i forbindelse med dokumentasjonskrav i f.eks. byggesaker. Flere områder innenfor hensynssonen er «friskmeldt».

Selv om områder er friskmeldt, har hensynsone likevel juridiske konsekvenser. Blant annet vil veldig mange tiltak som i utgangspunktet kan være unntatt søknadsplikt jf. SAK10 kapittel 4, blir søknadspliktige pga. punkt 28.3 i bestemmelsene i gjeldende kommuneplan.

Kommunen har på bakgrunn av Grunnteknikk AS sine rapporter innført en ny praksis i disse tilfellene, som er slik: Dersom tiltaket tilfredsstiller alle vilkårene for å være unntatt søknadsplikt etter SAK10 § 4-1 a-f, § 4-2 a-h og aktuell eiendom er “friskmeldt” i rapport fra Grunnteknikk AS, vil kommunen unnta tiltaket fra søknadsplikt jf. pbl. § 20-5 bokstav g.  

Eksempel på saksgang kan da bli:

• Sjekke om det er andre forhold enn hensynssone som er i konflikt med vilkårene i SAK10 kap. 4. 
• Sjekke ut om eiendommen er “friskmeldt” i rapport fra Grunnteknikk AS.
• Finne eiendommen og markere den i rapporten fra Grunnteknikk, legge dette ved innsendelse om utført tiltak. 
• Merk at det er viktig å sjekke ut andre forhold som reguleringsbestemmelser, arealformål, avstand til veiformål etc.

Noen tiltak krever søknad og tillatelse, men du kan sende inn søknaden selv. Du trenger da ikke bruke et firma.

Eksempler på slike prosjekter:

• Tilbygg på opptil 50 m²
• Frittstående bygg (som bod eller garasje) på opptil 70 m²
• Driftsbygninger på opptil 1000 m²

Du må sende inn:

• Søknadsskjema
• Nabovarsel
• Tegninger som viser plassering, størrelse og utseende

Tegningene trenger ikke være digitale, men de må være i riktig målestokk og størrelse.

Søknad om byggesak

Nyttige lenker

• Byggesaksforskriften (SAK10) med veiledning

Hvis prosjektet ditt ikke faller inn under de enklere kategoriene, må du bruke et firma med ansvarlig søker. Firmaet må erklære overfor kommunen at de følger reglene og har kontroll på arbeidet.